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房地产形势企稳了吗？还敢博地产板块反弹吗？看这百强房企的销量就清楚了！答案显然是不容乐观，不仅难言企稳，更是可以说还没见底。为什么？刚刚中指研究院发布了1-7月份百强房企的销售数据。内容显示，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%。大家看这个房企销售数据，是不是只能是一声叹息？就这么个销售情况，能说房地产企稳了吗？答案显然不是的。百强房企的销售情况，基本能反映当前整个地产的经营情况。7月份的销量再次比6月份的跌幅扩大，这说明买房的人真的是越来越少了。所以还在想博弈地产板块反弹的，我想应该是幻想了。站在个人的角度而言，肯定希望房地产形势能全面企稳，最好价格能涨。这样就能带动个人或者家庭财富的上涨，增加财产性收入。毕竟现在房子的价值已经占到了不少家庭至少60%的资产价值了。不少人本来就是掏空了家庭多个钱包，再加上贷款购买的房子。只有房子价格上涨，这样家庭财富才能上扬。这样才有底气去消费，敢去消费。但是现在呢？想必大家都清楚！很多地方根本就是有价无市，没有销量，就意味着价格没有支撑。所以还在看好地产反弹的，我想估计难了！

继靓家居董事长曾育周跳楼，居然之家董事长汪林鹏跳楼以后，今天欧派家具又暴雷了。月初，靓家居创始人曾育周的意外离世，让人心头一紧；不到十天，居然之家董事长汪林朋也选择纵身一跃，结束了自己57岁的生命。这位从湖北走出来的民营企业家，曾是辉煌一时的“首富”，他的突然离开，如同在沉寂夜空中炸响的一声闷雷。然而，命运似乎并不打算就此收手。就在大众还沉浸在前两起悲剧的震惊和唏嘘中时，又一个重磅消息砸了下来——欧派家具“暴雷”。这个曾经让无数人放心装修、安心消费的大品牌，也被卷入了这场突如其来的行业风暴中。三大事件接踵而至，接连击穿了整个家居建材行业的心理防线，也撕开了这个行业表面繁华背后的深层危机。其实，这一切早有迹象。当房地产行业开始从高速增长步入深度调整，作为下游高度依赖地产开发的家居建材行业，也难逃其咎。汪林朋的“成功史”正是这个时代的注脚：1999年，他接手居然之家，正值商品房时代大幕拉开。依靠着那一波政策红利，用“无理由退货”“先行赔付”等服务，迅速积累口碑。后来，更是在资本的加持下高歌猛进——阿里投了55亿，上市估值冲到356.5亿，他本人身价也一度突破360亿。但所有的风光，都是建立在房地产这座高塔之上的。一旦塔基开始松动，哪怕是顶端的王者，也终将失足。2024年，全国新开工项目暴跌，家装市场开始全面收缩，仅上半年，132家装修公司倒下。卖场里冷冷清清，有些门店里保安都比顾客多，经销商跑路的速度比退潮还快。就连欧派这样“顶流”级别的品牌，净利润也暴跌三成。汪林朋苦心经营的居然智家，一季度利润下滑近四成；红星美凯龙亏损超过5亿，创始人车建兴卖掉控股权；富森美“收租王”模式也难以为继，门店空置率居高不下。市场收缩、债务压顶、资本冷淡，一边是生意难做，另一边是压力山大。汪林朋生前尝试转型，搞直播、做智能家居、蹭AI热度，甚至连新能源汽车也想分一杯羹，但这一切并没能止住颓势。道理很简单，没有产业支撑的跨界不过是自救的挣扎，哪怕一度做成“网红”，也挽不回被市场遗弃的现实。更令人痛心的是，这些悲剧可能远不止商业上的失败。据报道，汪林朋早在4月就收到《留置通知书》，股份被冻结，虽然7月23日解除留置，但压力并未解除。才过了短短三天，他便做出了极端的选择。这背后隐藏的，不只是企业家的心理压力，更是整个行业高杠杆、高风险模式崩塌后的连锁反应。曾育周、汪林朋的离世，不仅是两个企业家的个人悲剧，更像是整个行业断裂的“信号灯”。他们撑起了一个时代的商业神话，也在那个神话破灭的前夜，成为最先倒下的牺牲者。旧模式走不通，新模式未成型。一些企业试图向存量房市场转型，但二手房市场的下行又让“翻新”变得越来越不赚钱。那些曾经辉煌的名字，如今也在风雨中踉跄前行。危机未必都是终点，很多时候，它是重塑的开始。现在，所有的目光都投向了还在坚持的企业：箭牌、好太太、马可波罗……它们能否找到新的路径？能否跳出对房地产的路径依赖，找到真正属于家居行业的未来？欢迎在评论区留下你的看法，也许，你的声音就是推动行业改变的开始。

观点网讯：7月30日，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，旨在推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式和促进从化区房地产发展。内容显示，此次推出的措施...

我有预感，日本新一轮的房地产泡沫就要来了！日媒爆料，在短短一年时间里，东京二手房期望价格，首次突破1亿日元，涨幅高达36.6%，中心城区的房价，也超过了800万人民币，网友看完之后份纷纷惊呼：日本新一轮泡沫要来了！其实日本现在的泡沫，不光是因为房地产经济塌房导致的，这背后蕴含的是更多的因素，首先逃不了的就是美国主导签订的《广场协定》，紧接着就是日本政府的操作，经济也就停摆了几十年。有人说，让日本摆脱老美的控制不就好了，但大伙回头看看，小日子能在战后迅速的恢复经济，并且实现这么快速的发展，跟美国的支持是分不开的，一旦美国从背后把技术锁死，那他们的发展动力也被消杀了。（每期带大家了解一点不一样，点赞关注，主页的内容更加精彩！）在我看来，如今石破茂和美国签订的5000亿美元协议，对日本经济的影响，雪上加霜都算好听的了，毕竟他们的经济遭受了这么多打击，这次更像是“锦上添花”，对此大家怎么看，欢迎在评论区留言讨论，感谢支持！

【老美要中国开放市场？来买我们的房子啊】中国最大的资产在房地产上，美国要求中国开放更多市场，而且我们的房地产又有金融属性，这个先对他们开放。不管他们是来买房子，还是建房子，或是过来炒房子，都敬请尊便！我看看美元的能量如何？能不能将我们这个庞大的资产盘活？能不能改变房民的心态？当然，股市也可以让他们试试，以美元的实力应该可以搞个10000点吧！#房地产##股市分析#

低PE、低市值、业绩高增长”标的梳理分析！覆盖14大传统行业，核心博弈“周期复苏、困境反转、细分领域突围”逻辑，但暗藏三大风险：1.基数陷阱：部分个股去年同期亏损，高增速含“恢复性增长”水分；2.行业局限：多属纺织、地产、轻工等成熟行业，增长天花板明显；3.壁垒薄弱：技术/品牌护城河窄，易受价格战、政策波动冲击。纺织服饰鲁泰A全球色织布龙头（市占20%），掌握“液氨免烫”核心技术，越南产能规避关税。中报业绩高增（出口回暖+提价），但海外消费疲软（美国零售降5%）、单一品类依赖（色织布占85%），40亿市值博弈“医美面料”新赛道（贡献

早在2019年潘石屹就一再强调房地产要出大问题这可是涉及几百万亿

中房网讯（刘敏/文）7月30日，财政部部长蓝佛安在学习时报刊文表示，以促消费为重点支持扩大内需，进一步释放国内市场潜力。...支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，促进房地产市场持续健康发展。

288家开发商破产，为何不降价“自救”？近年来，房地产市场经历了一场前所未有的洗牌，众多房企在这场风暴中挣扎求生。据统计，2024年已有288家房地产开发商宣布破产，较2023年同期激增43%。进入2025年，这一趋势并未放缓，仅第一季度新增破产房企数量就达到了97家。在这些破产房企中，不乏头部房企和区域龙头的身影。面对如此严峻的形势，不少购房者感到困惑：为何开发商宁愿破产，也不愿意降价“自救”？这背后究竟隐藏着怎样的难言之隐？一、隐形干预房企降价，政府会隐形干预，这是开发商不敢大幅降价的首要原因。房地产市场的稳定对于地方财政至关重要。2024年国家统计局数据显示，全国土地出让金收入高达2.17万亿元，占地方财政收入的31.4%。如果房企大幅降价，土地价值将受到冲击，地方财政收入也将随之减少。此外，房价的大幅波动还会影响当地经济增长、金融稳定和社会和谐。为了维护房地产市场的稳定，地方政府纷纷出台“限跌令”。例如，华东某省会城市住建部曾明确规定，新房销售价格不得低于备案价格的85%，这实际上为房企降价设置了隐形门槛。在这样的政策环境下，房企即使有意降价促销，也往往因受到限制而无法实施。二、业主维权降价促销虽然能吸引购房者，但也可能引发老业主的维权索赔。根据2024年中国消费者协会的统计，因房价下调引发的业主维权事件高达1873起，涉及金额超过230亿元。这些维权事件不仅干扰了房企的销售业务，还可能导致房企受到相关部门的约谈甚至处罚。在业主维权的压力下，房企往往选择谨慎行事，避免大幅降价引发不必要的麻烦。毕竟，与业主的纠纷处理起来既耗时又耗力，还可能对房企的声誉造成长期影响。三、连锁反应房地产市场的价格联动效应十分显著。一旦有几家房企率先降价，其他房企往往会跟风降价，导致整个区域的房价出现大幅下跌。2025年第一季度，北京某高端楼盘降价18%后，周边5个项目被迫跟进降价，最终导致区域房价整体下跌23%，远超最初预期。这种连锁反应对于房企来说无疑是灾难性的。房价的大幅下跌不仅会导致房企利润大幅缩水，还可能引发市场恐慌，进一步加剧房地产市场的低迷。因此，很多房企宁愿选择破产，也不愿意打响大幅降价的第一枪，以免遭到同行的唾骂和市场的报复。四、购房心理购房者的心理也是影响房企降价决策的重要因素。众所周知，购房家庭普遍存在买涨不买跌的心理。前些年房价大涨时，很多家庭都会跟风追涨，因为房子具有赚钱效应。而从2022年开始，房价进入下跌通道，不少城市的二手房价跌幅都超过30%以上。在这种情况下，很多开发商担心自己越是大幅降价，越是没有人敢来买房。毕竟，购房者往往会认为房价还会继续下跌，从而选择观望而非出手。这种买涨不买跌的心理使得房企在降价促销时面临巨大的市场风险。五、财务报表与股价波动对于上市房企来说，降价促销还可能影响到其财务报表和股价波动。如果房企选择大幅降价促销，即使成交量出现反弹，但也会影响到房企的业绩水平，从而影响到股价的重新估值。此外，大幅降价还可能导致股价一路向下，市值快速缩水。这样的结果对于任何房企来说都是不愿看到的。毕竟，股价的稳定和市值的增长是上市房企的重要目标之一。因此，很多上市房企在降价促销时都会保持谨慎态度，避免对股价造成不利影响。六、破局之路尽管房企面临着诸多降价困境，但在房地产市场已经“供大于求”、城镇化进入尾声、老龄化时代到来的背景下，房企如果肯早点降价促销、及时回笼资金、保持充足的现金流，这也不失为明智之举。降价促销不仅可以吸引购房者、促进销售，还可以帮助房企缓解资金压力、降低破产风险。当然，在降价促销的过程中，房企也需要注重策略和方法，避免引发业主维权和市场恐慌。例如，可以通过推出优惠政策、提供增值服务等方式来吸引购房者，而不是简单地降低房价。同时，房企还需要加强现金流管理，确保在降价促销后仍有足够的资金来维持运营和应对风险。这包括优化债务结构、降低融资成本、提高资金使用效率等方面。房企破产潮下不降价“自救”的原因是多方面的，包括政府隐形干预、业主维权、连锁反应、购房心理以及财务报表与股价波动等。然而，在房地产市场已经发生深刻变化的背景下，房企如果能够灵活应对、积极调整策略，通过降价促销等方式及时回笼资金、保持充足的现金流，这也不失为一条破局之路。

公开资料显示，韦斯利·莱帕特纳是黑石集团核心房地产全球主管及黑石房地产收入信托基金（BREIT）首席执行官。她同时担任黑石房地产投资委员会成员。此前，她曾担任核心+业务及BREIT的首席运营官。2014年加入黑石前，勒帕特纳...